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房屋貸款四大禁忌

一、卡太多

客戶的觀念認為，只要信用卡有消費與償還紀錄，

就能代表信用狀況良好，還可為申請房貸時加分，

其實一旦用卡持卡張數過多，一旦又忘記在期限內繳卡費，

有動用循環餘額、預借現金紀錄，這樣對於要向銀行申請房貸，談判上處於劣勢的機率就很大。

二、徵信頻繁

依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，

所以有三張信用卡的客戶，等於每年會被銀行查調６次信用狀況，

那房貸銀行當然也會去聯徵中心查詢你的信用資料，

如果兩個人條件差不多，但其中一人調閱聯徵紀錄太多，其實在銀行房貸評估表上，可能會受到影響。

三、前債未清

這點更傷腦筋，例如：學貸、車貸、信貸等等..

輕者利率加碼和放款成數降低，要是欠的多又常缺繳，還可能被銀行列成『拒絕往來戶』。

四、選擇太小

沒有錢買房子的人當然會『選小間一點』，但是，從銀行角度來看，

通常屬於經濟狀況不好的，未來還款也可能比較困難，

所以對於權狀１５坪以下的房屋，銀行能貸款成數通常不高

，如果是１５坪以上的『大套房』貸款成數就還好。

想要選擇向銀行借錢，除了考量目前的低利率之外，

還是要想到自己是否有長期的還款能力，

因為天有不測風雲，目前的能力不代表未來的體力。