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一胎房貸(第一順位):

指的是在房子完全沒有抵押給別人的情況下，

以此房子向銀行申請房屋貸款，

此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。

但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，

通常是買房子時候的貸款，

但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，

因為貸款目的不同所以貸款利率也不同。

二胎房貸(第二順位):

指的是在房子已經設定第一順位給銀行的情況下

(就是已經有向銀行辦理貸款中)，

以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，

此時貸款成數必須以房屋價值，

扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

因為此時銀行只能設定在第二順位。

由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，

而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，

第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，

銀行承做的風險較高，

因此多數銀行承做意願較低，

利率會高一些。

事實上，

「二順位房貸」在銀行的貸款產品中，

並不討喜，

因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」。 

例如:

既有房貸增貸

透支型/ 理財型房貸

信用貸款

若要申請「二順位房貸」

建議先自以上產品來挑選申請

「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。

例如選擇信用貸款

但其利率不見得比二胎房貸低

應該多方面比較。　

使用「二順位房貸」的情況:

二胎房貸還是有其市場性

原貸銀行無法增貸，

有資金需求需要增貸時，

原先的貸銀行認為沒有增貸空間， 

另一間銀行認為有增貸空間，

不過礙於合約可能無法轉貸至後來的銀行， 

此時後來的銀行願意提供二順位貸款。

無法貸出信用貸款

因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，

所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、

或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下，

是可以考慮申請「二順位房貸」。

嚴格說起來

「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」

在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難

才會使用「二順位房貸」