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屋貸款增貸:
是指借款人申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，
再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。
例如:5年前，小江將房子向銀行申請房貸800萬元，
5年內還了100萬元的本金，因為要籌措父母的醫藥費，
需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，
此時，如果房屋的狀況良好、小江在這5年內也都按時繳交房貸，
即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的100萬元借貸出來。
而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權。
例如:小江有一間房子，為了要申請到更多貸款，
小江把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再用同一間房子，
向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，
A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
既然都是貸一筆錢，那麼房屋二胎還是房屋增貸好？
以上述的例子來看，小江把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款，
再向B銀行申請一筆房屋，如果很不幸地，小江在未來有欠債，
或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，導致房子被法拍的話，
小江一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，
而如果法拍後的金額比B銀行借給小黑的錢少，
那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。
正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高，
因此銀行在核放二胎貸款時，利率和費用都會提高，
對民眾而言，不一定較划算。
而如果小江利用房貸增貸的話，等於是和銀行重新訂定新的房貸契約，
小江必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力，
謹慎申請貸款。
申辦所有貸款都一樣，是需要深思熟慮的，在不確定或是不了解前，
不要輕易送件，建議可以找信任的貸款公司諮詢後，在去申辦，
這樣一來，不只可以幫您挑選適當方案，還能提升貸款機率。
每送件一次都是拉一次聯徵紀錄，所以要三思。
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